本轮房地产部分核心城市二手房房价和租金的改善当中有一…

本轮房地产部分核心城市二手房房价和租金的改善当中有一个重要的因素来自于供给端的收缩，包括销售和租赁供给的双重收缩（挂牌量），并呈现出了二手房房价和租金均和二手房挂牌量呈现负相关关系（如上两图），虽然需求端还存在变数，但供给端收缩在一定时间内不会改变方向（慢变量、弹性较弱），而这是不同于以往的变化，过去很长一段时间我们处于一直处于累库的过程（包括新房和二手房），但现在开始进入到真正去库的过程，供给出清更早更彻底，需求有弹性的城市，就会更快反转，而且持续性更好，比如上海、深圳、北京等城市。