📰野村：亚洲洞察 中国 —— 深圳加入上海放宽购房限制
🌏继上海两个月后，深圳住建部门于 4 月 29 日推出楼市宽松政策，涵盖放宽本地与非本地居民购房限制、提高公积金贷款额度。
✅这一政策符合我们此前判断，我们在上海相关报告中明确预测，随着 “十五五” 规划明确提出取消不合理购房交易限制，仍保留部分限购措施的一线城市深圳与北京有望跟进。
🏗️深圳出台宽松政策，印证了政策层并未对楼市现状自满，中央政治局刚刚重申需要稳定房地产市场。
⚠️我们认为北京不会急于推出全国性重大地产刺激政策，多数传统易落地的地产政策已用尽，且出口仍保持韧性。
🌱尽管一线城市二手房市场出现部分回暖迹象，但我们认为二手房温和复苏对新房市场影响有限，一线城市回暖对多数其他城市二手房市场影响也有限。
⏳预计房地产市场困境还将持续数年，原因在于预期固化、不良债务深度交织、缺乏决定性政策解决方案。
🏠本地与非本地居民购房限制全面放宽：
📌仍保留限购的福田、南山、宝安新安街道，本地居民与缴纳社保 / 个税满 1 年的非本地居民可多购一套住房。
📌本地居民可购买第三套住房，符合条件的非本地居民可购买第二套住房。
📌盐田区、大鹏新区不限购；其余区域本地居民与符合条件非本地居民不限购，未缴满 1 年社保的非本地居民最多购两套。
🆔非本地居民无需社保或个税证明，持有 “深圳居住证” 即可在深圳任意区域购买一套住房。
🎓获取居住证通常需 1 年社保或 2 年内累计居住 18 个月，高层次人才、海外高层次人才、合格留学生及高校毕业生可豁免相关要求，应届高校毕业生可直接在深圳购房。
💰住房公积金贷款额度上调：
📊单人职工基准贷款额度从 60 万元提高至70 万元，家庭基准贷款额度从 110 万元提高至130 万元。
🎯首次购房者、多子女家庭、保障性住房购房者的附加贷款额度同步上调，新增新婚家庭与新生育家庭附加贷款额度。
📈首套房贷款额度上调至基准的1.6 倍，此前为 1.4 倍。
📈新婚 / 新生育家庭可享受基准 1.5 倍贷款额度，多子女家庭贷款额度从 1.5 倍上调至1.7 倍。
📈保障性住房贷款额度从 1.2 倍上调至1.4 倍。
🧮单人职工贷款额度最高可达189 万元，家庭最高可达351 万元。